交易流程基本流程
審查→簽約→付款→按揭→收房→產(chǎn)權(quán)→退房→裝修。西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓，西寧一手房，西寧二手房，西寧新樓盤，西寧公寓。一手房相關(guān)流程：受理：1.收驗(yàn)***齊全； 2.初審***真?zhèn)危?3.進(jìn)行錄入登記； 4.填寫收件受理單。初審：1.核驗(yàn)***； 2.現(xiàn)場(chǎng)勘察（必要時(shí)）； 3.查檔審核； 4.提出初審意見。復(fù)審：1.復(fù)核初審意見； 2.對(duì)疑難問題提出處理意見； 3.提出復(fù)審意見。審批：1.全程審核； 2.疑難問題終結(jié)處理； 3.簽署審批意見。說明：房屋權(quán)屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預(yù)售合同備案，不需采用三審審批制度，城中區(qū)二手房，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際予以適當(dāng)簡(jiǎn)化。
一般二手房交易需要繳納的費(fèi)用比如下，西寧二手房二手房
買房人應(yīng)繳***費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）
2、***：房款的0.05%
3、測(cè)繪費(fèi)與房地產(chǎn)平面附圖轉(zhuǎn)繪費(fèi)：1.5元/m2（住宅用房）與測(cè)繪費(fèi)的30%。
4、西寧一手房權(quán)屬登記費(fèi)及***費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
5、西寧二手房交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米
如果您是買賣雙方自行交易，您需要上繳***：
契稅房?jī)r(jià)：低于9300元/㎡交易額×1.5%
房?jī)r(jià)：高于9300元/㎡交易額×3%
印發(fā)稅交易額×0.05%５元
土地出讓金成本價(jià)：建筑面積×1560×1%
優(yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))：建筑面積×1560×7%
3、年限差有很多要素會(huì)危害年限，二手房樓盤哪里比較好，較為普遍的便是人的年紀(jì)，或是是因?yàn)闃驱g過老，年限便會(huì)接到限定。
4、購(gòu)房稅費(fèi)不一樣新房子關(guān)鍵稅費(fèi)有契稅、房屋漏水維修、物業(yè)管理費(fèi)一年和供暖費(fèi)等，二手房需看拿***的時(shí)間，時(shí)間長(zhǎng)度不一樣稅費(fèi)也不一樣，假如***沒滿2年的房子，買二手房流程，主要是契稅、所得稅、個(gè)人所得稅、費(fèi)、中介費(fèi)和關(guān)鍵稅費(fèi)，滿2年的房子，關(guān)鍵稅費(fèi)有契稅、個(gè)人所得稅、費(fèi)、中介費(fèi)等關(guān)鍵稅費(fèi);滿五年的房子關(guān)鍵有契稅、費(fèi)和中介費(fèi)等關(guān)鍵稅費(fèi);二者比較之下新房子的稅費(fèi)要比二手房低很多。
5、買賣行為主體、步驟速裁不一樣新房子買賣步驟非常簡(jiǎn)單，二手房房產(chǎn)，關(guān)鍵由買房者和房地產(chǎn)商開展買賣，而二手房步驟非常復(fù)雜，是由買房者、出賣方和中介公司三方開展買賣。
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