1.“一手房”的定義
一手房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下稱(chēng)開(kāi)發(fā)商)以銷(xiāo)售為目的建設(shè)的房屋。一手房買(mǎi)賣(mài)是指開(kāi)發(fā)商依據(jù)《商品房預(yù)售許可證》或初始確權(quán)(俗稱(chēng)“大確權(quán)證”)證明，將其在建房屋或已竣工房屋面向社會(huì)進(jìn)行銷(xiāo)售，并由買(mǎi)受人***房?jī)r(jià)款的民事***行為。其中，在建房屋的銷(xiāo)售稱(chēng)為商品房預(yù)售，已竣工驗(yàn)收房屋的銷(xiāo)售稱(chēng)為商品房現(xiàn)售。
2.“二手房”的定義
“二手房”不是一個(gè)***概念，而是在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，區(qū)別于“一手房”的通俗叫法，一般是指自建成后的第二次交易的房屋，一手房信息，這里的“手”是“交易”的意思。一手房買(mǎi)賣(mài)是指房屋建成后的交易，西寧商鋪，西寧寫(xiě)字樓，西寧辦公樓，西寧一手房，西寧二手房，西寧新樓盤(pán)，西寧公寓。二手房買(mǎi)賣(mài)則是房屋的交易后的再次交易，主要包括商品房的二手交易、房改房和經(jīng)濟(jì)適用房的二手交易等。
相似的概念還有“多手房”的說(shuō)法，與“一手房”或“二手房”一樣，“多手房”也是從交易次數(shù)的角度對(duì)所交易的房屋的稱(chēng)呼，建成后經(jīng)過(guò)第三次交易的房屋稱(chēng)為“三手房”，以此類(lèi)推，有四手房、五手房等，但其實(shí)這只是人們從邏輯上按房屋交易的次數(shù)對(duì)房屋進(jìn)行的分類(lèi)，在現(xiàn)實(shí)生活中，地分辨某次房屋是第幾次交易比較困難，也不具有實(shí)際意義，因此，除一手房外，其他類(lèi)型的房屋交易一般統(tǒng)一稱(chēng)為“二手房”交易。
購(gòu)買(mǎi)一手房需要注意什么問(wèn)題，西寧一手房一手房
購(gòu)買(mǎi)一手房需要注意什么問(wèn)題
1、選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商
西寧一手房選擇、實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商和品牌物業(yè)公司，是購(gòu)房不至于出現(xiàn)問(wèn)題的首要保證。有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商的建筑品質(zhì)、景觀打造、后期的物業(yè)管理都會(huì)做得好一些。
2、查看配套完善程度
看看學(xué)校、商業(yè)、郵電、道路等配套情況。有時(shí)房子蓋好了，但教育、商業(yè)、郵電、道路等配套沒(méi)跟上，也會(huì)造成一段時(shí)間生活的不便。如果附近有成熟社區(qū)，也就是說(shuō)這些配套已經(jīng)投入使用了，那房子就更值得買(mǎi)了。
3、
對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要考量?jī)蓚€(gè)方面，首先是購(gòu)買(mǎi)成本，西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫(xiě)字樓，西寧辦公樓要計(jì)算下是否能夠以較低的成本購(gòu)買(mǎi)到適合自己需求的房子;其次在房子長(zhǎng)期使用的過(guò)程中成本是否較低，包括交通成本、時(shí)間成本、教育成本、消費(fèi)成本等。例如，如果能節(jié)約上下班時(shí)間也是生活質(zhì)量的一個(gè)衡量因素。
二手房已過(guò)戶，賣(mài)家拒不交樓違約金怎么算？
法官要看賣(mài)家不交樓的原因及過(guò)錯(cuò)程度，來(lái)決定是否降低違約金。如下面這個(gè)案件，因交樓時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)等產(chǎn)生爭(zhēng)議，導(dǎo)致未交樓成功。若按合同約定，逾期交樓的違約金將達(dá)到40多萬(wàn)，終法z院認(rèn)為賣(mài)家不是惡意不交樓，只是有爭(zhēng)議，調(diào)整違約金到8萬(wàn)。
本公司成立于2017年，青海西雅房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是經(jīng)工商局、房管局備案的正規(guī)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，是一家的房產(chǎn)服務(wù)公司主要從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房屋租賃及房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、房產(chǎn)信息咨詢、免費(fèi)登記等業(yè)務(wù)。公司經(jīng)營(yíng)上追求規(guī)模化、規(guī)范化、服務(wù)一體化。公司本著“誠(chéng)信為本、客戶至上”的宗旨及“公正，公平，青海西寧一手房，、不賺差價(jià)，透明交易”的服務(wù)理念，為廣大客戶、各界朋友提供完善、周到、貼心、放心、安心的服務(wù)。
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