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1.“一手房”的定義

       一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下稱開發(fā)商)以銷售為目的建設的房屋。一手房買賣是指開發(fā)商依據(jù)《商品房預售許可證》或初始確權(俗稱“大確權證”)證明，將其在建房屋或已竣工房屋面向社會進行銷售，并由買受人***房價款的民事***行為。其中，在建房屋的銷售稱為商品房預售，寫字樓樓出租，已竣工驗收房屋的銷售稱為商品房現(xiàn)售。  

2.“二手房”的定義  

       “二手房”不是一個***概念，而是在房地產(chǎn)市場上，區(qū)別于“一手房”的通俗叫法，一般是指自建成后的第二次交易的房屋，這里的“手”是“交易”的意思。一手房買賣是指房屋建成后的交易，西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓，便宜寫字樓，西寧一手房，西寧二手房，西寧新樓盤，西寧公寓。二手房買賣則是房屋的交易后的再次交易，主要包括商品房的二手交易、房改房和經(jīng)濟適用房的二手交易等。

       相似的概念還有“多手房”的說法，與“一手房”或“二手房”一樣，“多手房”也是從交易次數(shù)的角度對所交易的房屋的稱呼，建成后經(jīng)過第三次交易的房屋稱為“三手房”，以此類推，有四手房、五手房等，但其實這只是人們從邏輯上按房屋交易的次數(shù)對房屋進行的分類，在現(xiàn)實生活中，地分辨某次房屋是第幾次交易比較困難，也不具有實際意義，寫字樓信息，因此，除一手房外，其他類型的房屋交易一般統(tǒng)一稱為“二手房”交易。

    選購的是“一手”商品房或是“二手”商品房呢?

   假如商品房買受人將其選購的未完工預購商品房再次轉讓，對受讓人而言，其選購的是“一手”商品房或是“二手”商品房呢?不容置疑，仍是“一手”商品房。

     盡管受讓人是與原買受人開展買賣，但她們買賣的標底并不是房子，只是預購合同書的權利和義務。原買受人是將其與開發(fā)商簽署的《商品房買賣協(xié)議》的權利和義務一并轉讓給了受讓人(自然，該轉讓個人行為務必征求開發(fā)商愿意，不然不產(chǎn)生***效力)，該買賣的結果是受讓人變成《商品房買賣協(xié)議》的買受人，而《商品房買賣合同》的出賣方依然是開發(fā)商。

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