購買一手房必須注意什么？

       購買新房子得話，必須留意留意許多層面難題，例如五證、開發(fā)商這些。那購買一手房必須注意什么？

      1、購買一手房要掌握的條當(dāng)然是看五證了，土地規(guī)劃許可證，二手房一手房源，基本建設(shè)工作中規(guī)劃許可證，二手房出租電話，工程建筑施工許可證，國有制土地使用權(quán)證，商品房買賣許可證書。 

      2、能夠 首付分期的開發(fā)商，有的開發(fā)商可謂是十分暖心，首付款能夠 分期付款一般是三年，絕大多數(shù)還全是免息的。 那樣的開發(fā)商全是較為心急優(yōu)惠價(jià)的了，心急分期付款比不上理智看一下銷售市場，指不定一段時(shí)間會(huì)減價(jià)，可是也有一種開發(fā)商給我給你的愛更優(yōu)渥。

      3、西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓。購買一手房前多問一問周邊地區(qū)的價(jià)錢，看一下在哪個(gè)范疇，再依據(jù)要想購買的房子的價(jià)錢、房型、所在位置開展挑選。購房一般都要，去***盡可能貸整數(shù)金額，由于***全是依照整數(shù)金額貸。

     4、防止訂金圈套和選房圈套，有一些開發(fā)商喊著特惠的旗號叫你預(yù)付定金，有一些會(huì)退，但有一些就不容易了，因此 看清合同書。買更好了房，發(fā)覺房子有什么問題應(yīng)當(dāng)立即報(bào)障，房子也是有質(zhì)保期的。

         開發(fā)商和開發(fā)商簽訂認(rèn)購書

   簽訂認(rèn)購書(1)明確是新樓盤之后，就可以到開發(fā)商和開發(fā)商簽訂認(rèn)購書，而且交費(fèi)訂金。開發(fā)商必須詳盡的把新項(xiàng)目的進(jìn)度進(jìn)度告知買房人，而且要將簽訂注意事項(xiàng)及有關(guān)的宣傳策劃材料和***文件交到買房人。(2)認(rèn)購書簽訂完之后，開發(fā)商必須給買房人《簽約需知》，那樣買房人就可以清晰的明確下一階段及簽訂有關(guān)關(guān)鍵點(diǎn)。此外在簽訂認(rèn)購書時(shí)，務(wù)必要還記得查看開發(fā)商的五證，尤其是《預(yù)售許可證》是十分重要的，假如擁有這一份證實(shí)，前邊的多張有效***大約也都沒什么問題啦! 

      簽訂靠譜合同書在簽訂了認(rèn)購書之后，西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓開發(fā)商大約會(huì)在一星期內(nèi)通告買房人來簽靠譜的買房合同，而買房人必須依據(jù)合同書承諾來***。倘若售賣彼此承諾以住房的方式購房得話，那麼買房人這一時(shí)間就必須先交30%上下的屋子首付。 

    合同登記表辦理備案買房合同簽訂之后，開發(fā)商必須到本地的房產(chǎn)***去申請辦理合同登記表辦理備案辦理手續(xù)。申請辦理合同書備案是要掏錢的，大約是由開發(fā)商付款。

    如果你是在***以前去看房，能夠關(guān)注下列事宜

      1）假如如今誠意金，***時(shí)可享有哪些折扣？2）預(yù)估***當(dāng)日還會(huì)繼續(xù)有哪些折扣？3）大約的總價(jià)格如果是***以后去看房，還能夠再加上以下：1）算上全部折扣以后，實(shí)際的總價(jià)格多少錢？大概的月供多少錢？2）是不是適用個(gè)人組合？3）現(xiàn)階段有哪幾個(gè)***機(jī)構(gòu)能夠 挑選？各自大概可以出示如何的年利率折扣？沒看盤就搞內(nèi)部誠意金，沒看盤就先鎖盤，這類相對而言有一定地風(fēng)險(xiǎn)性，預(yù)定金幾萬元到幾十萬都是有，說成能夠 退，可是走一走步驟再來一個(gè)大半年，購房不必不理智，貨比三家，如今的銷售市場很穩(wěn)定； 西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓.

      不必被當(dāng)場的氛圍所危害，開發(fā)商的招數(shù)許多，西寧二手房，哪些砸金蛋活動(dòng)，每過一分鐘就交易量一套，當(dāng)場搞得是心潮澎湃，事實(shí)上全是開發(fā)商請的沒有什么事的大姐做托，按天出錢給這種大姐，還送禮哦自身的歷經(jīng)：以前是我看好的樓層，市場銷售都說沒了，僅有這種低樓層了，那也沒有考慮到，過一段時(shí)間市場銷售又電話來了，現(xiàn)在有好的樓層了，開發(fā)商的招數(shù)也許多，有一些地域的確也存有一些新樓盤是靠關(guān)聯(lián)才能夠 取得好樓層的，這一要詳細(xì)情況深入分析了。