?二手房買賣合同

        二手房買賣合同即就商品房進(jìn)行第二次買賣時(shí)所訂立的合同，二手房因價(jià)格、***齊全的優(yōu)勢在房屋買賣市場占據(jù)有利地位，二手房買賣也是較為常見的問題。二手房交易需要訂立二手房買賣合同，二手房買賣合同不同于商品房一手買房合同，商品房一手交易時(shí)訂立的合同一般都是制式合同，其內(nèi)容較為完善，買賣房產(chǎn)***，而二手房買賣合同由當(dāng)事人雙方自行訂立，內(nèi)容由雙方協(xié)商，房產(chǎn)買賣，因此在訂立二手房買賣合同時(shí)應(yīng)結(jié)合實(shí)際力求完善，有條件的可聘請律師處理，陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

?房屋租賃合同的特征

        房屋租賃合同是指房屋出租者將房屋提供給承租者使用，承租者***租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租者的協(xié)議。房屋租賃合同一般應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。房屋租賃合同屬于以房屋為標(biāo)的的租賃合同。一般租賃合同與房屋租賃合同相比具有如下特征：

        1、房屋租賃合同以房屋為標(biāo)的，屬于不動產(chǎn)租賃合同。

        2、房屋租賃合同適用“買賣不破租賃原則”，租賃房屋在房屋租賃合同期間轉(zhuǎn)移所有權(quán)的，房產(chǎn)買賣居間合同***，受讓人需受房屋租賃合同的約束，在房屋租賃合同期限屆滿前，不得要求承租者返還租賃物，合同相對性相對有所擴(kuò)大。

        3、房屋租賃合同中，承租者享有優(yōu)先購買權(quán)。而其他租賃合同不存在優(yōu)先購買權(quán)問題。

        房屋租賃合同事關(guān)租賃雙方合法權(quán)益，訂立房屋租賃合同應(yīng)遵循***規(guī)定，以避免爭議。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

1、表現(xiàn)形式及處理方式:①已過戶優(yōu)先于未過戶。在房屋未轉(zhuǎn)移的情況下，已辦理房屋過戶登記手續(xù)的購房人擁有房屋所有權(quán)。②已預(yù)告優(yōu)于未預(yù)告。所有買受人均未辦理商品房過戶手續(xù)，且房屋尚未交付，房產(chǎn)買賣***律師事務(wù)所，房屋所有權(quán)歸已經(jīng)辦理預(yù)告登記手續(xù)的購房人所有。③先占有優(yōu)于未占有。買賣合同均未辦理過戶登記和預(yù)告登記手續(xù)，則先轉(zhuǎn)移占有房屋的購房人擁有房屋所有權(quán)。④先付款優(yōu)于后付款。買賣合同均未辦理過戶登記和預(yù)告登記手續(xù)，且交易房屋尚未交付，則預(yù)先***房屋價(jià)款的購房人擁有房屋所有權(quán)。2、責(zé)任承擔(dān)在合同均有效的前提下，未取得房屋所有權(quán)的購房人可根據(jù)合同條款追究出賣人的違約責(zé)任。
房產(chǎn)買賣***律師事務(wù)所-威能律師事務(wù)所-房產(chǎn)買賣由陜西威能律師事務(wù)所提供。陜西威能律師事務(wù)所位于西安市雁塔區(qū)曲江街道登高路旺座曲江F座2701室。在市場經(jīng)濟(jì)的浪潮中拼博和發(fā)展，目前威能律師事務(wù)所在***服務(wù)中享有良好的聲譽(yù)。威能律師事務(wù)所取得全網(wǎng)商盟認(rèn)證，標(biāo)志著我們的服務(wù)和管理水平達(dá)到了一個(gè)新的高度。威能律師事務(wù)所全體員工愿與各界有識之士共同發(fā)展，共創(chuàng)美好未來。同時(shí)本公司還是從事企業(yè)律師，西安常年企業(yè)***顧問，企業(yè)***服務(wù)的服務(wù)商，歡迎來電咨詢。