一房多租即就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在一房多租情況下有的承租者將無(wú)法使用租賃物。值得注意的是一房多租不同于合租，合租是就一套房的數(shù)個(gè)房間分別租給不同的人，合租模式下租客可使用自己租賃的房間，而一房多租是將同一房屋租給數(shù)人，數(shù)人不可能同時(shí)享有租賃物，那么，在一房多租情況下，且一房多租合同均有效時(shí)，應(yīng)如何處理？根據(jù)規(guī)定，一房多租時(shí)應(yīng)按以下順序確定承租者：?。?）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；（2）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；（3）合同成立在先的。因一房多租而無(wú)法取得承租房屋者可要求解除合同、賠償損失。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問(wèn)題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。
?解除房屋租賃合同的法定情形
關(guān)于解除房屋租賃合同問(wèn)題，我國(guó)遵循有約定從約定，無(wú)約定從法定原則，承租的人不交房產(chǎn)稅屬租賃爭(zhēng)議嗎，雙方就解除房屋租賃合同問(wèn)題做了約定的，可適用約定，租賃有爭(zhēng)議的房產(chǎn)，未約定或出現(xiàn)法定解除房屋租賃合同情形的額，可適用***規(guī)定。解除房屋租賃合同的***規(guī)定主要包括以下內(nèi)容：
（1）訂立不定期房屋租賃合同，雙方當(dāng)事人隨時(shí)可以解除房屋租賃合同；（2）承租者擅自轉(zhuǎn)租房屋的，出租者可以解除房屋租賃合同，但自知道或應(yīng)知轉(zhuǎn)租后6個(gè)月內(nèi)未提出異議的，不得解除房屋租賃合同；（3）承租者擅自改變房屋租賃用途的，出租者可以解除房屋租賃合同；（4）承租者無(wú)正當(dāng)理由未***租金累計(jì)超過(guò)6個(gè)月以上的，出租者可以解除房屋租賃合同；（5）承租者無(wú)正當(dāng)理由閑置公有住宅用房6個(gè)月以上的，出租者可以解除合同；（6）承租者利用租賃房屋進(jìn)行不合法活動(dòng)或者故意毀壞租賃房屋的，出租者可以解除房屋租賃合同；（7）因不可歸責(zé)于承租者的事由致使租賃房屋部分或者全部毀損，租賃，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租者可以解除房屋租賃合同；（8）租賃房屋危及承租者的安全或者健康的，承租者可解除房屋租賃合同。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問(wèn)題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。
買賣不破租賃原則即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，爭(zhēng)議房產(chǎn)帶租賃，買受者不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租者返還租賃物。
買賣不破租賃原則旨在保障承租者的承租權(quán)利，租賃在先者，任何情況下均遵循買賣不破租賃原則。但是買賣不破租賃原則是由例外的，在處理買賣不破租賃原則與di押權(quán)的關(guān)系上應(yīng)二者成立時(shí)間不同存在區(qū)別，若租賃在先，則依舊遵循買賣不破租賃原則，但是若di押在先，租賃在后，買賣不破租賃原則不得對(duì)抗已經(jīng)登記的di押權(quán)。
當(dāng)然，買賣不破租賃原則并不影響處分合同的效力與無(wú)權(quán)變動(dòng)，只是新的所有權(quán)人需要繼續(xù)履行原租賃合同而已。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問(wèn)題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。
承租的人不交房產(chǎn)稅屬租賃爭(zhēng)議嗎-租賃-威能律師事務(wù)所(查看)由陜西威能律師事務(wù)所提供。陜西威能律師事務(wù)所是從事“***服務(wù),案件代理,企業(yè)***顧問(wèn)服務(wù)”的企業(yè)，公司秉承“誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，用心服務(wù)”的理念，為您提供更好的產(chǎn)品和服務(wù)。歡迎來(lái)電咨詢！聯(lián)系人：吳經(jīng)理。同時(shí)本公司還是從事***咨詢，企業(yè)***顧問(wèn)，***服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)商，歡迎來(lái)電咨詢。