房屋買賣時(shí)，偶爾會(huì)聽(tīng)到房屋買賣網(wǎng)簽，很多人對(duì)于房屋買賣網(wǎng)簽不是很了解，今天，陜西威能律師事務(wù)所律師就房屋買賣網(wǎng)簽問(wèn)題作以系統(tǒng)介紹。房屋買賣網(wǎng)簽即訂立房屋買賣合同后，到房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行備案，將房屋買賣信息進(jìn)行公布。房屋買賣網(wǎng)簽是為了讓房產(chǎn)交易更加透明化。房屋買賣網(wǎng)簽后，可避免一房多賣現(xiàn)象，已經(jīng)出售的房屋將不能再進(jìn)行銷售。房屋買賣網(wǎng)簽后，通過(guò)資金監(jiān)管系統(tǒng)，資金的安全性也將得到提高。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問(wèn)題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。
房屋租賃主體資格問(wèn)題
房屋租賃主體資格問(wèn)題即誰(shuí)有權(quán)將房屋進(jìn)行出租并簽訂房屋租賃合同的資格。房屋所有權(quán)人無(wú)疑是合格的房屋租賃主體，所有權(quán)人可根據(jù)自己意愿訂立房屋租賃合同將房屋出租。此外，經(jīng)房屋所有權(quán)人***的代理人，也是合格的房屋租賃主體，租賃，但是在訂立房屋租賃合同時(shí)，租賃有爭(zhēng)議的房產(chǎn)，代理人的身份應(yīng)是代理人，而非房屋租賃合同的出租方。
然而，有爭(zhēng)議租賃房產(chǎn)私自買斷，代理人以自己名義與承租方簽訂房屋租賃合同的，屬于隱名代理，房屋租賃合同的效力是不受影響的，房屋租賃合同對(duì)所有權(quán)人也是產(chǎn)生效力的。房屋租賃主體資格關(guān)系承租者的權(quán)益，爭(zhēng)議房產(chǎn)帶租賃，若因無(wú)權(quán)出租產(chǎn)生爭(zhēng)議可能影響承租者的租賃權(quán)益，建設(shè)應(yīng)審慎審查房屋租賃主體資格問(wèn)題，陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問(wèn)題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。
房屋買賣合同無(wú)效是指房屋買賣合同雖然已經(jīng)成立，但因?yàn)槿狈ιб允疾痪哂?**約束力。房屋買賣合同無(wú)效是由于合同不合法，房屋買賣合同無(wú)效是肯定的，并且自始沒(méi)有***約束力。根據(jù)***規(guī)定，房屋買賣合同無(wú)效主要存在以下情形：
1．一方以欺詐和脅迫的手段訂立房屋買賣合同，損害***利益的，房屋買賣合同無(wú)效。欺詐即一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方不真實(shí)情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示。所謂脅迫是指以生命健康、財(cái)產(chǎn)等造成損害等為要挾，迫使對(duì)方作出違背其真實(shí)意思的意思表示。但是以欺詐和脅迫手段訂立的房屋買賣合同并非全部無(wú)效，僅當(dāng)其損害了***利益時(shí)才為無(wú)效合同。
2．惡意通謀，損害***、集體或者第三人利益的，房屋買賣合同無(wú)效。惡意是指當(dāng)事人明知或者應(yīng)當(dāng)知道其所訂立的合同將對(duì)***、集體或者第三人造成損害而故意為之。
3．以合法形式掩蓋不合法目的的，房屋買賣合同無(wú)效。
4．損害社會(huì)公共利益的房屋買賣合同無(wú)效。
5．違反***和***強(qiáng)制性規(guī)定的，房屋買賣合同無(wú)效。
房屋買賣合同無(wú)效后，合同效力自始不存在，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但是，若因惡意通謀，損害***、集體或者第三人利益導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)效的，因此取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)收歸***所有或者返還集體、第三人。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問(wèn)題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。
威能律師事務(wù)所(圖)-租賃有爭(zhēng)議的房產(chǎn)-租賃由陜西威能律師事務(wù)所提供。陜西威能律師事務(wù)所是陜西 西安 ,***服務(wù)的見(jiàn)證者，多年來(lái)，公司貫徹執(zhí)行科學(xué)管理、創(chuàng)新發(fā)展、誠(chéng)實(shí)守信的方針，滿足客戶需求。在威能律師事務(wù)所***攜全體員工熱情歡迎各界人士垂詢洽談，共創(chuàng)威能律師事務(wù)所更加美好的未來(lái)。同時(shí)本公司還是從事常年企業(yè)***顧問(wèn)，企業(yè)律師，企業(yè)***顧問(wèn)律師的廠家，歡迎來(lái)電咨詢。