房屋買賣合同無效是指房屋買賣合同雖然已經(jīng)成立，但因?yàn)槿狈ιб允疾痪哂?**約束力。房屋買賣合同無效是由于合同不合法，找房產(chǎn)買賣***律師，房屋買賣合同無效是肯定的，并且自始沒有***約束力。根據(jù)***規(guī)定，房屋買賣合同無效主要存在以下情形：
1．一方以欺詐和脅迫的手段訂立房屋買賣合同，損害***利益的，房屋買賣合同無效。欺詐即一方當(dāng)事人故意告知對方不真實(shí)情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯誤意思表示。所謂脅迫是指以生命健康、財產(chǎn)等造成損害等為要挾，迫使對方作出違背其真實(shí)意思的意思表示。但是以欺詐和脅迫手段訂立的房屋買賣合同并非全部無效，僅當(dāng)其損害了***利益時才為無效合同。
2．惡意通謀，損害***、集體或者第三人利益的，房屋買賣合同無效。惡意是指當(dāng)事人明知或者應(yīng)當(dāng)知道其所訂立的合同將對***、集體或者第三人造成損害而故意為之。
3．以合法形式掩蓋不合法目的的，房屋買賣合同無效。
4．損害社會公共利益的房屋買賣合同無效。
5．違反***和***強(qiáng)制性規(guī)定的，房屋買賣合同無效。
房屋買賣合同無效后，合同效力自始不存在，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但是，若因惡意通謀，損害***、集體或者第三人利益導(dǎo)致房屋買賣合同無效的，因此取得的財產(chǎn)應(yīng)收歸***所有或者返還集體、第三人。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，買賣房產(chǎn)***，期待與您合作。
?簽訂房屋買賣合同要注意什么？
房屋買賣合同事關(guān)雙方權(quán)益，作為房屋買賣合同的買賣，一旦訂立房屋買賣合同買方就要承擔(dān)付款義務(wù)，在房價一日升高的今天，買房無疑是一筆大支出，因此，房產(chǎn)買賣*** 律師，買方在訂立房屋買賣合同前，一定要審查賣方是否有賣房的權(quán)利，房屋是否有權(quán)利瑕疵，有無房產(chǎn)憑證等。事關(guān)房屋租賃合同的所有問題都要提前了解清楚，這樣才能盡量避免爭議。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋買賣、房屋租賃合同***，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。
房租租賃是現(xiàn)實(shí)生活中常見的住房解決方案，隨著房屋租賃越來越多，因房屋租賃合同產(chǎn)生的***也就越來越多，實(shí)際生活中，在履行租賃合同中存在的問題主要有以下幾點(diǎn)：
（1）出租者不按房屋租賃合同規(guī)定的時間交付租賃房屋，或者交付的房屋有瑕疵，主要表現(xiàn)為遲延履行，或者履行有瑕疵等。
（2）出租者不履行合同規(guī)定的維修義務(wù)，因房屋租賃合同的出租者不履行維修義務(wù)將有損承租者的租賃權(quán)益。
（3）承租者不按房屋租賃合同約定***租金，房產(chǎn)買賣，主要是遲延交付甚至拒絕交付等。
（4）承租者擅自改變租賃房屋的現(xiàn)狀。
（5）承租者擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓等。
（6）房屋租賃合同期滿未續(xù)簽，承租者逾期不返還租賃房屋，或拒不騰房或者未履行清理清掃義務(wù)等。
房屋租賃合同***難以避免，在履行過程中由于情況變化可能會產(chǎn)生一系列問題，并非是房屋租賃合同可以完全避免的，當(dāng)出現(xiàn)***時，應(yīng)積極應(yīng)對，妥善處理，陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。
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