在西安，房屋***后一家人可能會(huì)分多套房子，有的選擇把分得的房子出租，有的則選擇出賣，***房買賣以勢得到很多人青睞。但是***房買賣風(fēng)險(xiǎn)較大，很多***房短時(shí)間內(nèi)不能辦理房屋***，***房買賣的買方在簽訂合同前根本無法得知賣方是否將該***房賣給其他人，房產(chǎn)買賣居間合同***，訂立合同后，若出現(xiàn)***房買賣***，房產(chǎn)買賣***律師事務(wù)所，能夠據(jù)以***的也只有一份合同，這對(duì)于***房買賣的買方是很不利的。陜西威能律師事務(wù)所律師建議在協(xié)商***房買賣時(shí)一定要慎重，不能僅因價(jià)格問題就草草訂約，出現(xiàn)問題時(shí)***較為不利。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋買賣、房屋租賃合同***，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。
?房屋租賃備案制度
房屋租賃備案是指房屋租賃后，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地房產(chǎn)管理部門辦案登記。房屋租賃備案制度主要在于保障房產(chǎn)交易市場公開透明，加強(qiáng)市場管理，維護(hù)租賃雙方權(quán)益。
房屋租賃備案登記應(yīng)在房屋租賃合同簽訂后30日內(nèi)有房屋租賃當(dāng)事人申請(qǐng)備案登記，申請(qǐng)房屋租賃備案登記時(shí)應(yīng)提交房屋租賃合同、租賃雙方個(gè)人信息證明資料、房產(chǎn)權(quán)屬憑證及其他要求提供的資料。房屋租賃備案內(nèi)容發(fā)生變化的應(yīng)在30日內(nèi)申請(qǐng)變更。違反規(guī)定不予房屋租賃備案登記的額，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，拒不改正的將被處以罰款等處罰。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。
房屋租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同的一種形式，與一般財(cái)產(chǎn)租賃合同相比具有如下特征：
1. 房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，以房屋為標(biāo)的物的合同，屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。
2. 房屋租賃合同中合同的相對(duì)性會(huì)受到一定限制。為了保護(hù)承租者利益，***規(guī)定了“買賣不破租賃”原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，房產(chǎn)買賣***律師費(fèi)，原租賃合同對(duì)承租者和房屋受讓人繼續(xù)有效。同時(shí)，***賦予承租者優(yōu)先購買權(quán)，房屋租賃合同期間出租者出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租者，承租者在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
3. 房屋租賃合同的期限不得超過二十年。合同***定“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，房產(chǎn)買賣，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。房屋租賃合同屬于租賃合同的一種，自然合同期限不得超過20年。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。
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