在房屋買賣問題中，很多人購買的是預售房，這就導致可能會買到五證不全的房子，發(fā)現(xiàn)房屋無證不全后，部分人會選擇起訴要求認定房屋買賣合同無效，那么，房產(chǎn)租賃網(wǎng)，是否買了五證不全的房子，請求確認房屋買賣合同無效就可以得到支持？
在實踐中，起訴時，只審查出賣方是否已取得商品房預售許可證，若已經(jīng)取得，而房屋買賣合同無合同法52條的無效情形，請求認定房屋買賣合同無效是無法得到支持的。至于是否取得其他***則是行政部門的職權。陜西威能律師事務所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務，期待與您合作。
房屋租賃主體資格問題
房屋租賃主體資格問題即誰有權將房屋進行出租并簽訂房屋租賃合同的資格。房屋所有權人無疑是合格的房屋租賃主體，所有權人可根據(jù)自己意愿訂立房屋租賃合同將房屋出租。此外，房產(chǎn)租賃，經(jīng)房屋所有權人***的代理人，也是合格的房屋租賃主體，融資的租賃房產(chǎn)，但是在訂立房屋租賃合同時，代理人的身份應是代理人，而非房屋租賃合同的出租方。
然而，代理人以自己名義與承租方簽訂房屋租賃合同的，屬于隱名代理，房屋租賃合同的效力是不受影響的，房屋租賃合同對所有權人也是產(chǎn)生效力的。房屋租賃主體資格關系承租者的權益，若因無權出租產(chǎn)生爭議可能影響承租者的租賃權益，建設應審慎審查房屋租賃主體資格問題，陜西威能律師事務所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務，期待與您合作。
租賃房屋后，承租者經(jīng)過出租者允許可能會根據(jù)自己的喜好對房屋作以裝修裝飾，然而，對于租賃期滿，房屋裝修裝飾物的歸屬問題則易產(chǎn)生分歧。對于房屋裝修裝飾物的歸屬問題應區(qū)分是否形成附和區(qū)別處理。若房屋裝修裝飾物未形成附合，出租著同意利用的，可折價歸出租著所有；不同意利用的，房屋裝修裝飾物可由承租者拆除。因房屋裝修裝飾物拆除造成房屋毀損的，房產(chǎn)租賃稅率，承租者應當***原狀。
對于已形成附合的房屋裝飾裝修物，出租者同意利用的，可折價歸出租者所有；不同意利用的，由雙方各自按照過錯分擔現(xiàn)值損失。陜西威能律師事務所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務，期待與您合作。
房產(chǎn)租賃稅率-威能律師事務所-房產(chǎn)租賃由陜西威能律師事務所提供。陜西威能律師事務所在***服務這一領域傾注了諸多的熱忱和熱情，威能律師事務所一直以客戶為中心、為客戶創(chuàng)造價值的理念、以品質、服務來贏得市場，衷心希望能與社會各界合作，共創(chuàng)成功，共創(chuàng)輝煌。相關業(yè)務歡迎垂詢，聯(lián)系人：吳經(jīng)理。同時本公司還是從事交通事故***咨詢，交通事故賠償律師，交通事故律師事務所的服務商，歡迎來電咨詢。