房屋買賣預(yù)約合同

        房屋買賣預(yù)約合同即購(gòu)買商品房時(shí)開發(fā)商與買房人簽訂的《房屋買賣預(yù)約(或預(yù)售)合同書》，房屋買賣預(yù)約合同的內(nèi)容包括出售的房屋、價(jià)格，對(duì)房款的***時(shí)間、***方式、首付款、預(yù)約訂金或定金及雙方其他權(quán)利、義務(wù)等。

        很多人認(rèn)為房屋買賣預(yù)約合同并非正式合同可以此主張合同無效。其實(shí)這種想法是錯(cuò)誤的，買賣爭(zhēng)議房產(chǎn)，房屋買賣預(yù)約合同時(shí)***于房屋買賣合同的合同，是賣、買雙方的真實(shí)意思表示，如其內(nèi)容、條款具體、明確，詳細(xì)規(guī)定了買賣雙方各自的權(quán)利、義務(wù)，只要房屋買賣預(yù)約合同符合合同生效要件即為有效合同，當(dāng)事人違反房屋買賣預(yù)約合同，應(yīng)根據(jù)房屋買賣預(yù)約合同承擔(dān)違約責(zé)任。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

買賣合同風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問題

       買賣合同風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移即買賣合同標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)的問題。一般而言，買賣合同風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間為交付時(shí)，自出賣者將標(biāo)的物交給買受人時(shí)，買賣合同風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。但是，根據(jù)具體情況也有特別規(guī)定。

        在沒約到交付地點(diǎn)或約定不明，無法通過合同漏洞補(bǔ)充規(guī)則處理時(shí)，若涉及運(yùn)輸，貨交承運(yùn)人時(shí)買賣合同風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，買賣房產(chǎn)有爭(zhēng)議動(dòng)遷時(shí)咋辦，若不涉及運(yùn)輸，訂立合同時(shí)雙方知道標(biāo)的物在特定地點(diǎn)，魏思麗買賣房產(chǎn)爭(zhēng)議案，在該特定地點(diǎn)交付時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，若買受人違反約定未接收貨，房產(chǎn)，自按約定將貨物置于該地點(diǎn)是風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，若訂立合同時(shí)不知道標(biāo)的物在何處，應(yīng)在訂立合同時(shí)，出賣方營(yíng)業(yè)地交付。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

        房屋租賃主體資格問題即誰有權(quán)將房屋進(jìn)行出租并簽訂房屋租賃合同的資格。房屋所有權(quán)人無疑是合格的房屋租賃主體，所有權(quán)人可根據(jù)自己意愿訂立房屋租賃合同將房屋出租。此外，經(jīng)房屋所有權(quán)人***的代理人，也是合格的房屋租賃主體，但是在訂立房屋租賃合同時(shí)，代理人的身份應(yīng)是代理人，而非房屋租賃合同的出租方。

        然而，代理人以自己名義與承租方簽訂房屋租賃合同的，屬于隱名代理，房屋租賃合同的效力是不受影響的，房屋租賃合同對(duì)所有權(quán)人也是產(chǎn)生效力的。房屋租賃主體資格關(guān)系承租者的權(quán)益，若因無權(quán)出租產(chǎn)生爭(zhēng)議可能影響承租者的租賃權(quán)益，建設(shè)應(yīng)審慎審查房屋租賃主體資格問題，陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

房產(chǎn)-威能律師事務(wù)所-魏思麗買賣房產(chǎn)爭(zhēng)議案由陜西威能律師事務(wù)所提供。房產(chǎn)-威能律師事務(wù)所-魏思麗買賣房產(chǎn)爭(zhēng)議案是陜西威能律師事務(wù)所今年新升級(jí)推出的，以上圖片僅供參考，請(qǐng)您撥打本頁(yè)面或圖片上的聯(lián)系電話，索取聯(lián)系人：吳經(jīng)理。同時(shí)本公司還是從事***咨詢，企業(yè)***顧問，***服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)商，歡迎來電咨詢。