房屋出租是指房屋所有權人或使用權人依法定或約定將房屋出租給他人，承租者***租金的行為。但是并非所有房屋均允許出租，根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：
（1）屬于不合法建筑的，不得房屋出租；（2）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的，不得房屋出租；（3）違反規(guī)定改變房屋使用性質的，不得房屋出租；（4）有***、***規(guī)定禁止出租的其他情形的，不得房屋出租。陜西威能律師事務所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務，期待與您合作。
?商品房買賣的懲罰性賠償
商品房買賣的懲罰性賠償，指開發(fā)商在出現(xiàn)特定情形時，購房者可要求開發(fā)商***不超過已付房款一倍的賠償。商品房買賣的懲罰性賠償主要用于保護購房者的權益。根據(jù)規(guī)定，房產買賣合同***，商品房買賣中有5類情行可適用懲罰性賠償：
1、因出賣者訂立商品房買賣合同后，未告知購房者又將該房屋di押給第三人致使商品房買賣目的無法實現(xiàn)的，可要求承擔商品房買賣的懲罰性賠償。
2、出賣者訂立商品房買賣合同后，又將該房屋出賣給第三人，致使商品房買賣目的無法實現(xiàn)的，可要求承擔商品房買賣的懲罰性賠償。
3、出賣者訂立商品房買賣合同時，因故意隱瞞未取得預售許可證或提供不真實證明，致使商品房買賣合同被撤銷或解除的，可要求承擔商品房買賣的懲罰性賠償。
4、出賣者訂立商品房買賣合同時故意隱瞞房屋已di押，致使商品房買賣合同被撤銷或解除的，可要求承擔商品房買賣的懲罰性賠償。出賣者故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為***補償安置房屋的事實，致使商品房買賣合同被撤銷或解除的，可要求承擔商品房買賣的懲罰性賠償。陜西威能律師事務所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問題，房產買賣，我們以為您提供服務，期待與您合作。
房屋買賣合同無效是指房屋買賣合同雖然已經(jīng)成立，但因為缺乏生效要件而自始不具有***約束力。房屋買賣合同無效是由于合同不合法，房產繼承買賣，房屋買賣合同無效是肯定的，并且自始沒有***約束力。根據(jù)***規(guī)定，房屋買賣合同無效主要存在以下情形：
1．一方以欺詐和脅迫的手段訂立房屋買賣合同，損害***利益的，房屋買賣合同無效。欺詐即一方當事人故意告知對方不真實情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示。所謂脅迫是指以生命健康、財產等造成損害等為要挾，迫使對方作出違背其真實意思的意思表示。但是以欺詐和脅迫手段訂立的房屋買賣合同并非全部無效，房產買賣流程，僅當其損害了***利益時才為無效合同。
2．惡意通謀，損害***、集體或者第三人利益的，房屋買賣合同無效。惡意是指當事人明知或者應當知道其所訂立的合同將對***、集體或者第三人造成損害而故意為之。
3．以合法形式掩蓋不合法目的的，房屋買賣合同無效。
4．損害社會公共利益的房屋買賣合同無效。
5．違反***和***強制性規(guī)定的，房屋買賣合同無效。
房屋買賣合同無效后，合同效力自始不存在，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。但是，若因惡意通謀，損害***、集體或者第三人利益導致房屋買賣合同無效的，因此取得的財產應收歸***所有或者返還集體、第三人。陜西威能律師事務所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務，期待與您合作。
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