房屋面積是房屋買賣合同的必備條款，房屋價(jià)格也是按照房屋面積計(jì)算的，可以說(shuō)面積對(duì)房?jī)r(jià)起著重要因素，然而交付房屋時(shí)面積與房屋買賣合同約定不符也是常見(jiàn)現(xiàn)象，實(shí)際中面積不符主要遵循以下處理方法：
交付使用的房屋面積不符，房屋買賣合同有約定的，按照約定處理;房屋買賣合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理:
(1) 面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)，按照房屋買賣合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，購(gòu)買方請(qǐng)求解除合同的，不予支持;
(2) 面積誤差比超出3%，買受人請(qǐng)求解除房屋買賣合同、返還已付購(gòu)房款及***的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行買賣合同，房產(chǎn)買賣繼承，實(shí)際面積大于房屋買賣合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由賣方承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于房屋買賣合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及***由賣方返還買受人，房產(chǎn)買賣合同***，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由賣方雙倍返還買受人。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問(wèn)題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。
?一房多租，何人可實(shí)際享有租賃物？
一房多租即就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在一房多租情況下有的承租者將無(wú)法使用租賃物。值得注意的是一房多租不同于合租，房產(chǎn)買賣，合租是就一套房的數(shù)個(gè)房間分別租給不同的人，合租模式下租客可使用自己租賃的房間，而一房多租是將同一房屋租給數(shù)人，數(shù)人不可能同時(shí)享有租賃物，那么，在一房多租情況下，且一房多租合同均有效時(shí)，應(yīng)如何處理？根據(jù)規(guī)定，一房多租時(shí)應(yīng)按以下順序確定承租者：?。?）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；（2）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；（3）合同成立在先的。因一房多租而無(wú)法取得承租房屋者可要求解除合同、賠償損失。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問(wèn)題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。
現(xiàn)在我們買賣房屋一般都是尋找房屋買賣中介，房屋買賣涉及大額資金流動(dòng)，很多人均擔(dān)心安全問(wèn)題，怕找房屋買賣中介后，房屋買賣中介無(wú)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)或介紹的房屋存在問(wèn)題等，確實(shí)不能保證房屋買賣中介一定安全，但是房屋買賣中介畢竟也是合法職業(yè)，陜西威能律師事務(wù)所律師建議大家在尋找房屋買賣中介時(shí)仔細(xì)了解房屋買賣中介情況，房產(chǎn)買賣過(guò)戶流程，保存相關(guān)***，避免損失。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問(wèn)題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。
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