房租租賃是現(xiàn)實生活中常見的住房解決方案，隨著房屋租賃越來越多，因房屋租賃合同產(chǎn)生的***也就越來越多，實際生活中，在履行租賃合同中存在的問題主要有以下幾點：
（1）出租者不按房屋租賃合同規(guī)定的時間交付租賃房屋，房產(chǎn)買賣流程，或者交付的房屋有瑕疵，房產(chǎn)買賣稅費，主要表現(xiàn)為遲延履行，或者履行有瑕疵等。
（2）出租者不履行合同規(guī)定的維修義務，因房屋租賃合同的出租者不履行維修義務將有損承租者的租賃權(quán)益。
（3）承租者不按房屋租賃合同約定***租金，主要是遲延交付甚至拒絕交付等。
（4）承租者擅自改變租賃房屋的現(xiàn)狀。
（5）承租者擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓等。
（6）房屋租賃合同期滿未續(xù)簽，承租者逾期不返還租賃房屋，或拒不騰房或者未履行清理清掃義務等。
房屋租賃合同***難以避免，在履行過程中由于情況變化可能會產(chǎn)生一系列問題，并非是房屋租賃合同可以完全避免的，當出現(xiàn)***時，應積極應對，妥善處理，陜西威能律師事務所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問題，繼承房產(chǎn)買賣，我們以為您提供服務，期待與您合作。
商品房預售的條件
商品房預售是指房產(chǎn)開發(fā)商將正在建設中的商品房預售給買受人，并由買受人***定金或者房價款的行為。商品房預售只適用于城市商品房。
商品房預售近幾年是十分火熱的問題，因商品房預售產(chǎn)生的***也不斷出現(xiàn)，究其原因無非是交付房屋商品房預售約定條件不符或并在商品房預售前不符合預售條件等。陜西威能律師事務所律師建議在進行商品房預售前應審查是否符合商品房預售條件，根據(jù)規(guī)定，商品房預售應符合以下條件：商品房預售，應當符合下列條件：
（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總***的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（4）向房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。此外，簽訂商品房預售合同后，應將商品房預售合同進行備案登記，商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設。陜西威能律師事務所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問題，房產(chǎn)買賣，我們以為您提供服務，期待與您合作。
房屋租賃合同是約定當事人權(quán)利義務的協(xié)議，在訂立房屋租賃合同時應盡量確保合同內(nèi)容完善無爭議。房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內(nèi)容：
（1）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；
（2）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設施，家具和家電等室內(nèi)設施狀況；
（3）租金和押金數(shù)額、***方式；
（4）租賃用途和房屋使用要求；
（5）房屋和室內(nèi)設施的安全性能；
（6）租賃期限；
（7）房屋維修責任；
（8）物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；
（9）爭議解決辦法和違約責任；
（10）其他約定。
房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者***時的處理辦法。陜西威能律師事務所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務，期待與您合作。
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