房屋買賣合同訂立并生效后，買方***全部價(jià)款或約定的部分價(jià)款，賣方配合買方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)后，房產(chǎn)買賣***，房屋買賣合同即履行完畢。但是，由于近幾年房價(jià)漲幅很快，經(jīng)常出現(xiàn)房屋買賣合同訂立后，賣方要求漲價(jià)，否則就不辦理房產(chǎn)登記的情形。遇到漲價(jià)，買方也是很苦惱，繼承房產(chǎn)買賣，無疑是增加了支出。
在房屋買賣合同訂立后，賣方漲價(jià)，是否買方就只能妥協(xié)或解除房屋買賣合同？其實(shí)還有其他途徑可解決此問題。在賣方提出漲價(jià)要求后，若無法協(xié)商一致，買方可起訴請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同有效并要求賣方按約定履行合同，若房屋買賣合同不存在無效或可撤銷情形，買方的要求是可以得到支持的。當(dāng)然，買方也可要求解除房屋買賣合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，房產(chǎn)買賣協(xié)議，期待與您合作。
?房屋五證不全，能否認(rèn)定房屋買賣合同無效？
在房屋買賣問題中，很多人購買的是預(yù)售房，這就導(dǎo)致可能會(huì)買到五證不全的房子，發(fā)現(xiàn)房屋無證不全后，部分人會(huì)選擇起訴要求認(rèn)定房屋買賣合同無效，那么，是否買了五證不全的房子，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無效就可以得到支持？
在實(shí)踐中，起訴時(shí)，只審查出賣方是否已取得商品房預(yù)售許可證，若已經(jīng)取得，而房屋買賣合同無合同法52條的無效情形，請(qǐng)求認(rèn)定房屋買賣合同無效是無法得到支持的。至于是否取得其他***則是行政部門的職權(quán)。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。
合法轉(zhuǎn)租即經(jīng)過出租者同意的轉(zhuǎn)租行為。房屋租賃合同訂立后，若承租者將房屋轉(zhuǎn)租他人需要經(jīng)過出租者同意。與承租者訂立租賃合同的人即為次承租者。次承租者對(duì)于租賃的房屋有居住使用的權(quán)利。對(duì)于承租者違反合同的行為，次承租者有權(quán)請(qǐng)求違約賠償。在承租者未向出租者繳納租金時(shí)，次承租者有權(quán)代承租者向出租者繳納租金以阻止出租者解除合同，若出租者拒絕次承租者的履行，次承租者有權(quán)提存。為維護(hù)租賃雙方合法權(quán)益，建議在簽訂租賃合同前，應(yīng)審查出租者是否后出租權(quán)利，陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。
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