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五礦地產(chǎn)住宅項目

五礦地產(chǎn)2018年12月3日以底價22.4701億元競得長嶺居CPPQ-A-3地塊，扣除**房源后，折合樓面價為13505元/平米。

與中冶和天健的拿地價相比，五礦樓面價為13505元/平米，現(xiàn)在長嶺居二手房動輒上3萬，中冶的疊墅估計上6萬，五礦項目的利潤空間還是挺大的。

五礦項目總平面圖

五礦項目包括8棟29層到33層的高層住宅、11棟6層和8層的多層復(fù)式疊墅。

配套方面包括了1個18班小學(xué)（按照24班規(guī)模建設(shè)）以及1個12班**園。這是該片區(qū)六個項目中配建小學(xué)的，該片區(qū)目前的小學(xué)主要是長嶺居小學(xué)以及北師大廣州實驗學(xué)校（不多，今年只有90個新生名額）。

整個項目與中冶逸璟臺的布局相似，高層住宅坐落于項目東側(cè)和北側(cè)，環(huán)繞著多層疊墅。大部分建筑均是坐北朝南。高層處于的位置，依次往下是8層多層以及6層多層。**園和小學(xué)在處，靠近永順大道。

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廣州的一手房不至于高到哪兒去

廣州一手房真正有大跌過的，**街融穗御府本地咨詢，就是新塘鳳凰城的云頂了，高峰的時候賣38000而且真靠搶，號稱要*4.萬，打*了新塘房價天花板，拉動周邊二手房瘋漲，結(jié)果還沒到4萬就熄火了，從38000降到27000，說首付虧沒了也差不多吧。

相反，黃埔的一手開發(fā)商都是真心想出貨的，城市之光，大壯名城 首期**的價格都是很友好的。甚至還有一二手倒掛的情況（通常一手比周邊二手貴 但有些時候 出現(xiàn)一手更便宜 即是倒掛）

一手不好的地方不是漲不好，而是放手里時間太長，不確定性多，交樓兩年，出證一年，限售兩年 一晃五年過去才能出手，廣州黃埔區(qū)科學(xué)城**街融穗御府，不夠靈活。

目前黃埔已經(jīng)很熱了，無論一手還是二手，但還能不能買？能

萬科山景城樾山在售147-260㎡疊墅，總價約500萬元/套起，快一批交樓時間預(yù)計2021年。 萬科山景城樾山規(guī)劃7棟疊墅、2棟高層，分為4疊和3疊產(chǎn)品，4疊有上疊、中上疊、中下疊、下疊。項目以“山體“為骨架，引進“城市山林”的概念，地處山景城南面高地之上，北面是已經(jīng)交付的萬科山景城，南面是將要進駐的廣鐵一中鐵英中學(xué)。

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